Por que contratar um engenheiro?
Certa vez meu sobrinho me
ligou para saber se poderia prestar uma assessoria técnica de engenharia civil
para um amigo dele.
Ele me disse que seu amigo
queria fazer uma reforma num vestiário junto a piscina da casa dele.
Como nessa reforma haveria
demolições de paredes, o pedreiro contratado pretendia construir algumas vigas
para reforço da construção.
Minha assessoria seria
para assegurar que essas vigas seriam suficientes.
Ao chegar a casa, a
primeira coisa que fiz foi solicitar e estudar o projeto estrutural da
construção existente.
A conclusão foi de que não
haveria necessidade de construção de nenhum reforço estrutural.
Bastava que as demolições
das paredes seguissem as orientações técnicas que forneci.
Resultado, a obra ficou
limpa de quinquilharias que quem não entende do assunto inventa fazer.
Gerenciamento de Obra bem sucedido
Certo dia, um amigo meu, diretor
de uma escola, me convocou para uma reunião com os demais diretores.
Disse que pretendiam
construir uma nova unidade escolar e tinham uma condição a impor.
Não queriam saber de
aditivos contratuais.
Na ultima construção de
outra unidade, gerenciada por outra empresa, eles se aborreceram com a
infinidade de pleitos por aditivos contratuais da construtora.
Não queriam que se
repetisse o mesmo problema, desta vez.
Por isso me chamaram, pois
sabiam que fora incorporador e uma incorporadora vende apartamentos com preço
fechado.
Sem aditivos.
Perguntaram-me se aceitava
esse desafio.
Respondi que sim.
Mas para isso eu precisava
que eles aceitassem meu Processo.
Expliquei a eles que para
uma obra ter um preço fechado é necessário que antes do início da obra todos os
projetos executivos estejam prontos e detalhados, que o planejamento da obra
contemple todos os riscos e soluções, alem de um orçamento bem estruturado e
abrangente.
Alguns diretores reclamaram
que dessa forma o prazo para executar a obra poderia demorar demais.
Expliquei que num primeiro
momento esta idéia pode parecer verdade.
Afinal se gasta tempo com
projetos, planejamento e orçamento.
Mas, uma vez concluída
essa fase a obra se desenvolve com mais rapidez.
E o preço orçado será o
preço final.
Sem aditivos.
Não se gasta tempo com
pleitos e aditivos que causam alongamento do tempo de obra e aumentos no preço,
causados por correções conseqüentes da falta de conciliação nas diversas
modalidades de projetos ou ajustes que foram identificados posteriormente.
Fazendo uma obra dentro
desse Processo, no final acaba sendo mais rápida e mais barata.
A diretoria então me
contratou.
Dito e feito.
A obra foi entregue no
prazo e no preço combinado.
Na inauguração do prédio, como
de costume houve discursos.
O diretor presidente me surpreendeu
com elogiosas palavras sobre a qualidade da obra e ressaltou que pela primeira
vez participou de uma construção realizada pelo preço orçado.
Regularização de edifício existente
Um amigo estava com
problemas na locação de um edifício que construiu anos atrás.
Resolveu me consultar para
assessorá-lo na solução de um problema que estava tendo com a Prefeitura.
Como houve uma alteração
no uso e ocupação no bairro, o local deixou de ser residencial e ter
predominância comercial.
Assim ele decidiu
transformar o edifício residencial em uma edifício comercial para escritórios e
consultórios.
Teria uma renda maior.
Mas, não fez o registro da
incorporação.
Como ele era o único dono
do prédio, acreditou não ser necessária essa despesa.
De fato, enquanto era
locação residencial, não havia maiores problemas.
Mas, a partir do momento
que virou comercio, cada condômino locatário precisava obter sua licença de
funcionamento.
Para isso, a Prefeitura
exige que cada unidade tenha uma numeração individualizada.
Não pode haver duas
empresas no mesmo endereço.
Isso só é possível após a
obtenção da matricula individualizada por conjunto no Registro de Imóveis.
Com esse documento ele
obteria um IPTU individualizado por conjunto e uma numeração.
Minha assessoria foi então
providenciar toda a documentação para constituição do Condomínio, os Registros
no Cartório de Registro de Imóveis e finalmente obter IPTU individualizado na
Prefeitura.
Ajudando a vender um imóvel, mesmo não sendo
corretor
Outro dia, um amigo me
telefonou desesperado.
Havia conseguido uma
proposta na venda de seu galpão industrial, mas faltava a documentação do
imóvel registrada.
Disse que não podia perder
a venda, pois o preço atendia sua expectativa.
Disse ainda que precisava
obter a documentação faltante do imóvel no máximo dentro de um mês, para não
perder o negocio.
O fato é que esse meu
amigo havia construído o prédio, obtido o habite-se da construção, providencia
esta que, em geral, muitos também deixam de fazer.
No caso dele faltava
averbar esses documentos.
Mas não o fazia, pois não
havia ainda obtido a certidão do INSS.
A tal de CND-INSS.
Imediatamente
prontifiquei-me a resolver seu problema.
Recolhi todos os
documentos necessários para essa regularização.
Foi quando, a situação
tornou-se mais confortável para meu amigo.
A obra estava dentro do
prazo decadencial.
Isso significava que para
a obtenção do CND-INSS não envolveria mais custos a pagar, alem dos meus
honorários.
O valor do INSS devido
havia prescrevido de cobrança.
Assim, rapidamente,
obtivemos tal documento.
Levamos a registro e meu
amigo ficou feliz e agradecido por ter tido êxito na venda de sua propriedade.
Se você se identificou em
alguma das situações e precisar de uma Assessoria Técnica, coloco-me a sua
disposição pelo e-mail jotagibi@gmail.com ou pelo fone (11) 99686-9105
Engenheiro Civil Sênior
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